dimanche 14 avril 2019

Berlin : le prix des loyers a doublé depuis 2011.

Source

(Prix au m2).


La ville gonfle de nouveaux arrivants.
Même phénomène que dans toutes les mégapoles du monde.

Les allemands sont majoritairement locataires.
Certains demandent l’intervention de l’état. 😏

Les grandes villes ressembleront toutes à Seattle ou à San Francisco.


Dans une immense cité du troisième millénaire, les ouvriers forment une caste d'esclaves relégués dans une ville souterraine, tandis qu'une élite privilégiée vit dans une oisiveté paradisiaque. 
(Metropolis. F. Lang. 1927).

9 commentaires:

  1. Si les allemands nous font aussi une bulle immobilière, ils se priveront d'un sacré avantage compétitif vis à vis de la France. Je n'ai plus les chiffres, mais les loyers étaient 200€ plus chers en France à un moment. Une des raisons de la "révolte" des GJ d'ailleurs...

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    1. La bulle immobilière c’est l’augmentation du m2 dns les mégalopoles du monde.

      Pas en province, pas ailleurs, pas en ruralité. Juste dans les métropoles y compris Karachi et Brazzaville.

      Les « vieux » ont perdu beaucoup depuis les années 80.

      Le pavillon à Triffouillis a beaucoup baissé. Pendant que l’appartement à Turin a triplé.

      Le vieux a pris ça ds les dents.

      Ne l’oubliez Pas. C’est pour ça que le retraité français n’achete Plus en province. S’il le fait à sa mort ses gosses n’auront plus rien. Comme lui n’a pas de gériatre.

      L’immobilier suit l’économie en général. Il n’est pas decorellé du réel.

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    2. Pas de bulle immo en province, tu plaisantes ? Même dans une région moyenne à ce niveau, comme la mienne, les pavillons des vieux coûtent largement plus que ce qu'ils ne valent réellement, tout comme les terrains. Même dans la cambrousse profonde. Les prix ont doublé depuis un peu avant 2000. C'est en partie parce qu'ils ont chié de l'argent factice. Ils ont fait une bonne culbute sauf que... là, en ce moment ils mettent en vente et personne n'achète puisque les jeunes n'ont plus rien. Les prix baissent et les divers arrivent d'on ne sait où (encore timidement)... Ce n'est bien sûr pas comparable à Paris, loin s'en faut, ou aux grandes villes mais il faut prendre en compte les différences d'opportunités. Pour dire les choses, les vieux vendent ici de vieux pavillons des années 60-70, de vrais ruines énergétiques, et ils les vendent plus cher que des constructions neuves et aux normes. Ils sont convaincus d'avoir des pépites, c'est leur précieux. Discuter avec eux c'est s'arracher les cheveux. Lis Patrick Reymond à ce propos, il en parle souvent. Sont rigolos les vieux ! ;)

      http://www.bulle-immobiliere.org/forum/search.php?search_id=active_topics&sid=707f51fc667a94fdb98e20f46f98ed7f

      http://lachute.over-blog.com/tag/immobilier/

      Tout ne se limite pas à des parisiens avec maisons secondaires. Dans toute ma commune (plusieurs milliers d'hab), j'en connais une, ma voisine, la parisienne qu'on l'appelle ! Il y a plus d'anglois ! :D

      (j'attends qu'elle y passe pour racheter terrain et maison à vil prix car oui les prix commencent à baisser, offre et demande)

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  2. Anonyme14 avril 2019 à 07:35 :
    le foncier en Allemagne est beaucoup moins cher qu'en France, deux à trois fois moins cher. Les Allemands ne sont pas des jacobins socialistes, ils ne veulent pas d'une capitale centralisée qui explique aux bavarrois quelle doit être la hauteur de leurs panneaux de centralisations et la proportion de femmes dans leurs administrations. Ainsi, les lieux de pouvoir sont disperés et les centres industriels aussi.

    Les prix de Berlin ont doublé ? La belle affaire, ils sont passé de 2000 € le m^2 à 4000 €, soit trois fois inférieurs à Paris.
    Vous le voyez sur le graphique : le m^2 à Berlin coûte 10 euros, à Paris il coûte 35 €.

    Les allemands , même agés , n'ont pas une mentalité de 68ards destructeurs et hédonistes, ils sont travailleurs et humbles.

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    1. Il est vrai que les vieux, ils y tiennent à leur bulle immo. Et pas qu'à Paris ou grandes métropoles. A cause d'eux, je ne peux pas construire mon truc moi-même simplement comme je veux où je veux alors que cela me simplifierait la vie pour bosser. Les normes à la con et les lois, c'est bon pour la bulle. Tout ça pour des pavillons tous pourris déjà presque en ruine et inchauffables... Pays de merde. Quand on pense que ce sont ces vieux glands qui sont allés faire le grand débat de Macron. Ils vont encore trouver le moyen de nous en rajouter une couche. (pour payer les leurs) :)

      Pour autant, les allemands ne sont pas parfaits non plus. Berlin est un lieu de débauche et de dégénérescence bien connu. Cela nous rappelle d'ailleurs les années avant les "heures sombres". A ceci près que si l'on s'intéresse à leur démographie, ils ont réussi grâce à la Merkel à nous dépasser dans le suicide racial. Les blancs sont désormais une minorité chez les jeunes... Alors le deutsch qualitat ne va pas durer longtemps... Au Japon les robots, et à nous les congoïdes à machettes. Une entreprise de destruction bien huilée.

      Wendy a raison, il reste sûrement en gros 5 ans avant que ça ne soit plié définitivement. Tu t'y colles pour devenir le nouveau "tonton" ? L'idée c'est de ne plus demander leurs avis aux vieux.

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    2. Hé hé hé je prépare mon white flight à Singapour ou à Zürich. :)
      Je reste deux ou trois années à Natixis histoire d'avoir une bonne légitimité et à moi le poste de chef d'équipe / manager d'une équipe d'analyste marché en Asie. :) Pas de panique je reviendrai acheter un 120m^2 dans le 16è quand les conflits se seront apaisés (i.e. que les français de souche qui n'existent pas d'après les juges rouges se seront bien fâchés , auront coupé l'électricité et l'eau aux français comme vous et moi, 10 ans après il n'y en aura plus beaucoup ) . :)

      " Quand on pense que ce sont ces vieux glands qui sont allés faire le grand débat de Macron. "
      Hé hé hé tu penses bien quelles étaient leurs revendications principales : "Est-ce que vous allez plus taxer les jeunes pour payer nos retraites ? Est-ce que vous allez plus taxer les jeunes pour payer nos soins médicaux ?" :)
      le grand débat, ou plutôt le vieux débat.

      Berlin est peut être une ville de débauche, mais le Sud et l'Est de l'Allemagne sont bien plus conservateurs. Berlin, ce n'est pas Paris, le cancer jacobino-socialiste n'a jamais vraiment contaminé la Germanie, ils n'ont pas eu les funestes Blum et Mitterrand et Hollande pour centraliser toujours plus, au contaraire ils ont répartis leurs administrations.

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    3. Ouais ben en espérant qu'il restera quelque-chose à ton retour... Et en espérant que les mêmes causes ne produisent pas les mêmes effets à terme en Asie ou même en Suisse. Ils ont été résilients jusque-là mais... ^^

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    4. À Scipion

      Essaye d’acheter en Asie LOL ! Essaye d’investir à Hong-Kong LOL !

      Eux aussi ils sont « socialistes » ?

      Allez allez... 😂😂😂

      Je m’y suis intéressée il y a 10-15 ans... 😊

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